El mercado inmobiliario local acentuó en julio el retroceso iniciado en abril a partir de la inestabilidad cambiaria y el retroceso del crédito para la vivienda. Es el cuarto mes consecutivo de descenso de las escrituras de compraventa y las operaciones de crédito hipotecario. 

 

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos en Julio se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon 864 operaciones de compraventa por $1.238 millones, lo que representa una caída interanual de 7,10% en operaciones pese al crecimiento de 51% en el monto total de las mismas en relación a Julio de 2017.
Al mismo tiempo, Julio es el cuarto mes consecutivo de retroceso mensual (comparación contra el mes previo) de las escrituras desde el máximo de Marzo (1.277 operaciones), ahora con un descenso 10,28% en relación a Junio, lo que demuestra acabadamente el impacto en el mercado de la inestabilidad cambiaria y el brusco descenso del crédito hipotecario.
A pesar del cambio de tendencia observado desde Abril, el buen desempeño del crédito y las operaciones de compraventa del primer trimestre permiten observar todavía un balance positivo en el acumulado Enero-Julio con 7.243 operaciones escrituradas y un monto global involucrado en las mismas de $9.504 millones, con crecimientos interanuales de 33,86% y 119% respectivamente.
A nivel provincial se observa la misma tendencia, resultando Julio el cuarto mes consecutivo de descenso en las operaciones escrituradas.
En Julio se escrituraron en la Provincia 10.258 operaciones por un monto total de $18.670 millones, lo que representa un retroceso interanual de 9,01% en escrituras pese al crecimiento de 56,25% en el monto total de las mismas.
En la comparación con Junio, Julio presenta en la provincia una caída de 8,15% en el número de escrituras.
De este modo, en el acumulado Enero-Julio se escrituraron en la provincia 74.314 operaciones por $126.413 millones, con crecimientos interanuales de 16,09% y 101,82% respectivamente.
El monto promedio de las operaciones escrituradas en Julio en General Pueyrredon se ubicó en $1.432.999, registrando un incremento interanual de 62,52% y de 13,19% en la comparación con Junio.
A nivel provincial el monto promedio en Enero se ubicó en $1.820.040, resultando 27% superior al registro de General Pueyrredón.
El partido concentró en el acumulado Enero-Julio de 2018 el 9,75% del total de operaciones inmobiliarias de compraventa escrituradas en la Provincia de Buenos Aires, superando el promedio de 8,39% observado en 2017.

Fuerte caída del crédito hipotecario

Durante Julio la sostenida inestabilidad cambiaria acentuó la retracción en el desembolso de créditos hipotecarios iniciada en Abril, registrándose en el partido el menor número de operaciones desde Febrero de 2017.
En General Pueyrredon se registraron en Julio 119 hipotecas, con una importante caída interanual de 56,72% y de 80% en la comparación con las 592 operaciones de Marzo, lo que demuestra acabadamente el brusco cambio de tendencia de las operaciones de crédito para la vivienda.
El monto total de los créditos hipotecarios desembolsados en el partido se redujo en Julio a $184,1 millones, con un retroceso de 43,43% en relación a Julio de 2017 y de 18,24% en la comparación con Junio del corriente año.
A pesar del cambio de tendencia observado desde Abril, en el acumulado Enero-Julio el balance interanual se mantiene positivo debido al buen desempeño del crédito en el primer trimestre, con 2.542 hipotecas por $3.456 millones, lo que representa un crecimiento interanual de 100% en operaciones y 163% en el monto global de las mismas.

El mercado inmobiliario en otras localidades de la región

Presentamos finalmente las operaciones de compraventa de inmuebles escrituradas en Julio y el acumulado del año en localidades seleccionadas de la Provincia de Buenos Aires.
En Julio se acentuó la caída de las operaciones aunque manteniendo en la mayoría de las localidades el balance interanual en positivo debido al buen desempeño del crédito en el primer trimestre.
Los mejores comportamientos en la comparación interanual resultan Balcarce (+13,90%), Pinamar (+10,04%) y Tandil (+7,47%).
Los mercados más débiles resultan Olavarría (2,91%) y Tres Arroyos (-1,92%), localidades que ya exhiben caídas en el número de operaciones escrituradas durante 2018.